证监会原主席肖钢表示，我国公募REITs市场的发展潜力巨大，围绕公募REITs金融产品将形成一个全新的金融生态，为我国不动产行业发展提供“源头活水”，为经济发展提供有效动能。国家发展改革委和证监会在同一天发布的两个通知，是标志着我国公募REITs监管实现标准化、常态化、精细化的重要举措。核心内容重点围绕着“质量”和“效率”两个方面展开，一方面要规范提高公募REITs质量；另一方面还要提高效率。中国公募REITs提高市场质量关键的点，不仅仅是提高项目储备，还要培育那些具有优质底层资产，但还有很多方面不符合或不完全符合要求的项目，要形成“募、投、管、退”的大循环。同时，还要确保信息披露的真实和完整。

推动中国公募REITs市场化法治化进一步发展

    证监会原副主席，中国投资有限责任公司原副董事长、总经理兼首席投资官高西庆认为，中国资本市场发展至今，进入到范式改变的阶段。从前是“自上而下”顶层设计，现在回归到了市场经济的本源，由市场本身的产品和能动性，“自下而上”推动市场化和法治化进一步发展。当前，在政府有关部门推动下，推出的新产品将资本市场与房地产市场以往不能结合的部分相结合，使得人们可以在更多的风险端投资。公募REITs产品的推出，必将推动市场化的进一步发展；更重要的是，也将推动法治化的进一步发展，使得市场不光有法，而且有法治精神。需注意，在修改法律的过程中，要有足够的市场调研、市场参与，增加规则性和可预测性。

保险资金参与REITs有着巨大发展空间

    原保监会副主席周延礼表示，中国公募REITs的诞生，是中国不动产金融探索道路上的新里程碑。回顾保险资金投资REITs的经验，保险业“长期投资、价值投资”的理念与REITs的投资产品特征相匹配，这使得保险资金参与REITs有着巨大的发展空间。但保险资金投资REITs依旧面临着来自产品结构、税收安排和参与方式等方面的严峻风险与挑战。面向未来，要切实抓好并落实保险资金投资REITs的相关政策，加强对产品分类、投资能力、投资标的、大类资产比例和风险控制的监管，更好发挥保险资金的长期投资优势，助力公募RE-ITs高质量发展。